L'impact du DPE sur la vente et la location immobilière à lyon en 2026

Le marché immobilier lyonnais est en pleine mutation. Si l’emplacement (la Croix-Rousse, la Presqu’île, ou le dynamique 7e arrondissement) reste un critère de choix historique, un nouvel élément dicte désormais les règles du jeu : le Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ).

En 2026, face à l’accélération du calendrier législatif et aux enjeux écologiques, cette simple note allant de A à G n’est plus seulement informative. Elle est devenue le critère décisif qui influence directement le prix de vente, les délais de transaction et la rentabilité locative dans la métropole lyonnaise.

Passoires thermiques : quelles conséquences pour les propriétaires lyonnais ?

Lyon possède un parc immobilier riche mais ancien, particulièrement dans l’hypercentre où les immeubles canuts ou haussmanniens présentent souvent des défis d’isolation. Les logements classés F et G (communément appelés « passoires thermiques ») subissent aujourd’hui une double pression.

- - L’interdiction de mise en location : Le calendrier de la loi Climat et Résilience s’applique rigoureusement. Les propriétaires bailleurs de logements classés G sont déjà fortement impactés, et l’échéance se rapproche pour les étiquettes F. Il devient impossible de signer ou de renouveler un bail sans engager des travaux de rénovation énergétique.
  - La décote à la revente : Sur le marché lyonnais, on observe une « décote verte » significative. À caractéristiques égales (surface, étage, quartier), un appartement classé F ou G se vend moins cher et moins vite qu’un bien classé C ou D. Les acquéreurs intègrent désormais systématiquement le coût des futurs travaux dans leur offre d’achat.

Pourquoi le DPE est-il devenu le premier levier de négociation ?

Aujourd’hui, un mauvais DPE offre un argument de poids aux acheteurs. Les banques elles-mêmes sont devenues plus regardantes et exigent souvent des devis d’artisans RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) avant d’accorder un prêt immobilier pour une passoire thermique.

À l’inverse, un appartement bénéficiant d’un DPE A, B ou C devient une denrée rare et prisée à Lyon. Ces biens dits « verts » bénéficient d’une prime à la vente, rassurant les acheteurs face à l’inflation des coûts de l’énergie et garantissant un confort d’été très recherché lors des canicules lyonnaises.

Comment améliorer le DPE de son appartement à lyon?

Si vous envisagez de vendre ou de louer, anticiper la rénovation énergétique est un calcul gagnant. Voici les travaux les plus impactants pour améliorer votre note :

- - L’isolation par l’intérieur (ITI) : Souvent la seule option en copropriété lyonnaise (surtout dans les secteurs classés au patrimoine de l’UNESCO où l’isolation par l’extérieur est interdite).
  - Le remplacement du système de chauffage : Passer d’anciens convecteurs électriques à une pompe à chaleur ou à des radiateurs à inertie de dernière génération.
  - L’installation de menuiseries performantes : Le double vitrage est le strict minimum pour espérer quitter les classes F et G.

Le saviez-vous ? En plus des aides nationales comme MaPrimeRénov’, la Métropole de Lyon propose le dispositif Éco-Rénov’ pour accompagner financièrement et techniquement les propriétaires dans leurs travaux d’éco-rénovation.

Vendre ou rénover : l'expertise Guy Hoquet Lyon 7

Faut-il vendre en l’état ou réaliser des travaux avant la mise sur le marché ? Chez Guy Hoquet Lyon 7, nous analysons votre situation avec précision. Nos conseillers estiment votre bien en prenant en compte sa valeur actuelle, mais aussi son potentiel après rénovation, afin de vous aider à prendre la décision la plus rentable.

FAQ

Qu'est ce qu'une "passoire thermique" ?

C’est un terme qui désigne les logements extrêmement gourmands en énergie et mal isolés, classés F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Un DPE est valable 10 ans. Attention toutefois : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont plus valables aujourd’hui et doivent obligatoirement être refaits pour toute transaction.

Est-il possible de vendre un appartement classé G à Lyon ?

Oui, la vente de passoires thermiques reste totalement légale. Cependant, en tant que vendeur, vous devrez obligatoirement fournir un audit énergétique réglementaire en plus du DPE lors de la signature du compromis de vente.

Qui doit payer le DPE lors d'une vente immobilière ?

La réalisation du DPE et du dossier de diagnostique technique (DDT) est toujours à la charge exclusive du propriétaire vendeur.