Immobilier Lyon 7 Gerland : Estimation, achat et prix au m²
Historiquement industriel, le quartier de Gerland est aujourd’hui l’un des secteurs les plus dynamiques de Lyon. Entre le biodistrict, la Halle Tony Garnier, le Matmut Stadium et les vastes espaces verts comme le Parc de Gerland, ce quartier attire autant les jeunes actifs que les familles cherchant une qualité de vie moderne au cœur de projets d’urbanisme ambitieux.
Les prix au m² en 2026
Le marché immobilier à Gerland offre des opportunités variées, des résidences neuves écoresponsables aux appartements anciens rénovés. Le prix moyen s’y établit aujourd’hui à 4 371 €/m².
- Appartements : Comptez en moyenne 4 364 €/m², avec une fourchette oscillant entre 3 273 € et 6 546 € selon le standing de l’immeuble.
- Maisons (plus rares) : Les maisons de ville et propriétés avec extérieur se négocient autour de 5 025 €/m².
Les rues phares pour votre projet immobilier
Le maillage du quartier regorge de micro-quartiers aux identités distinctes :
- L’artère principale, l’Avenue Jean Jaurès (environ 4 775 €/m²), est plébiscitée pour sa proximité immédiate avec la ligne B du métro, reliant la Part-Dieu en quelques minutes.
- La Rue de Gerland (4 428 €/m²) et l’Avenue Debourg (4 164 €/m²) concentrent de nombreux commerces de proximité et des accès rapides aux tramways T1 et T6.
- Les secteurs plus cossus ou neufs, vers la Rue Boileau ou proches des berges du Rhône, atteignent les tranches hautes du quartier et dépassent fréquemment les 5 700 €/m².
Pourquoi investir à gerland ?
- Quartier en plein essor avec une valorisation continue des biens
- Fort potentiel locatif : demande soutenue de cadres et scientifiques
- Parc de Gerland et berges du Rhône cadre de vie agréable
- Pôle scientifique et technologique : bassin d’emploi dynamique
- Nombreux programmes neufs à DPE favorable
- Desserte : métro B, bus, pistes cyclables
L'expertise de votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 7
Pour réussir votre achat, votre vente ou un investissement locatif dans le 7e arrondissement, nos conseillers maîtrisent l’évolution de chaque rue de ce quartier en pleine mutation. Contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour une estimation précise au juste prix du marché local.
Nos services dans le 7e arrondissement
Notre équipe accompagne les acquéreurs, vendeurs et propriétaires bailleurs dans tout le quartier, avec une connaissance précise des prix, des programmes disponibles et des attentes des locataires du secteur.
FAQ
Oui, contrairement à la Guillotière, Gerland n’a jamais été une commune indépendante. Il s’est développé comme partie sud du 7ᵉ arrondissement.
Oui. Il est apprécié pour sa modernité, son ambiance calme mais dynamique, ses espaces verts et son accessibilité.
Parfaitement. Il propose de nombreux logements étudiants, des transports directs vers les campus et une vie de quartier active.
Très. Les projets urbains, le dynamisme scientifique et l’arrivée de nouvelles entreprises font de Gerland un secteur en pleine valorisation.