Lyon 7 : tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier du 7ème arrondissement
Lyon 7 est le plus grand et l’un des plus dynamiques arrondissements de la ville. Avec près de 86 000 habitants, une population parmi les plus jeunes de Lyon et plus de 70 % de locataires dans son parc immobilier, c’est un secteur incontournable pour tous les projets immobiliers : achat, vente, location ou investissement locatif.
Implantée depuis plus de 25 ans à Saxe Gambetta, notre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 7 connaît cet arrondissement dans ses moindres détails. Nous vous guidons ici à travers ses quartiers, ses prix et ses opportunités pour vous aider à prendre les meilleures décisions.
Lyon 7 en quelques chiffres
- 86 000 habitants – l’arrondissement le plus peuplé de Lyon
- Âge moyen de 34 ans – l’un des arrondissements les plus jeunes
- Plus de 70 % de locataires dans le parc immobilier
- Prix moyen au m² : entre 4 260 € et 4 560 € pour les appartements (2026)
- 3 quartiers aux identités distinctes : Jean Macé, Gerland, La Guillotière
- Desserte exceptionnelle : métros, tramways, gare de Jean Macé, bus, …
Les trois quartiers de Lyon 7
Jean Macé
Au nord du 7ème, en limite du 3ème arrondissement, Jean Macé est le quartier le plus prisé et le plus cher de l’arrondissement. Son tissu urbain haussmannien, ses commerces de qualité, ses restaurants, son marché et son excellente desserte (métros, gare de Jean Macé, tramways) en font un secteur très recherché par les familles et les professionnels. Le prix au m² y dépasse régulièrement 4 800 € pour les biens rénovés bien situés.
Gerland
Gerland s’est profondément transformé ces dernières années. Le parc de Gerland, les berges du Rhône, le pôle scientifique et technologique, le stade de Lyon et les nombreux programmes neufs en font un quartier moderne et attractif pour les jeunes actifs et les investisseurs. Les prix progressent régulièrement et se situent autour de 4 300 € à 4 700 € au m².
Guillotière
La Guillotière est le quartier le plus animé et le plus cosmopolite du 7ème.
Sa richesse culturelle, ses commerces du monde entier, sa vie étudiante intense et ses loyers plus accessibles en font un secteur très prisé des locataires et des investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants.
De plus, ce quartier très bien desservi se trouve à proximité de la presqu’île et des quais ce qui le rend très attractif.
FAQ
Le prix moyen au m² à Lyon 7 se situe autour de 4 500 à 5 500 € selon le quartier et le type de bien. Gerland affiche des prix plus élevés liés à son attractivité économique, tandis que la Guillotière reste plus accessible. Contactez-nous pour une estimation précise de votre bien.
Oui. Lyon 7 est l’un des arrondissements les plus attractifs de la métropole : fort taux de locataires (plus de 70 % du parc), population jeune et étudiante, projets urbains en cours à Gerland, excellente desserte en transports. C’est un secteur à fort potentiel locatif avec une demande structurellement supérieure à l’offre.
Le 7ᵉ est très bien desservi : métro D et B, tramway T1 et T2, lignes de bus, et gare de Jean Macé. Le secteur est également cyclable avec les berges du Rhône et le réseau Vélo’v.
Lyon 7 se découpe en trois grands secteurs : la Guillotière (multiculturalité, vie étudiante, commerces animés), Jean Macé (quartier familial et résidentiel, très recherché) et Gerland (modernité, espaces verts, pôle scientifique et technologique). Chaque quartier a son identité propre et son marché immobilier spécifique.
Notre agence est implantée à Saxe Gambetta depuis plus de 25 ans. Contrairement aux grands réseaux nationaux ou aux plateformes digitales, nous offrons un suivi personnalisé par des conseillers qui connaissent chaque rue du 7ᵉ. Nos 171 avis Google en témoignent.