DPE et passoires thermiques à Lyon 7 : l'impact sur la vente et la location en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, un changement bouleverse pourtant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de centaines de milliers de logements chauffés à l’électricité : la révision du coefficient de conversion (de 2,3 à 1,9) permet à environ 850 000 logements électriques de gagner une à deux classes énergétiques, sans le moindre euro de travaux. Une bonne nouvelle pour certains propriétaires du 7ème arrondissement de Lyon, mais qui ne doit pas faire oublier l’essentiel : le DPE reste un critère déterminant pour vendre ou louer un bien. Guy Hoquet Lyon 7, l’agence immobilière à Lyon 7 installée depuis 1998 au 20 avenue Jean Jaurès, fait le point sur ce qui change et sur l’impact réel du DPE et passoires thermiques sur votre projet immobilier.
Où en est-on avec le calendrier du DPE et passoires thermiques en 2026 ?
Le calendrier fixé par la loi Climat et Résilience continue de s’appliquer strictement à la location :
- Logements classés G : interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.
- Logements classés F : interdiction de louer à compter du 1er janvier 2028.
- Logements classés E : interdiction programmée au 1er janvier 2034.
À cela s’ajoute la réforme du 1er janvier 2026 sur le coefficient de conversion de l’électricité, qui peut faire gagner une à deux classes à un logement chauffé à l’électrique sans aucun changement physique. Pour un propriétaire du 7ème possédant un bien électrique classé F ou G, c’est l’occasion de faire réaliser un nouveau diagnostic avant d’envisager des travaux coûteux : le bien est peut-être déjà reclassé.
Quel impact réel sur le prix de vente immobilière à Lyon 7 ?
Selon les données des Notaires de France, chaque classe énergétique perdue représente en moyenne -4% de prix pour un appartement et -8% pour une maison, par rapport à un bien de classe D. Un appartement classé G peut ainsi afficher une décote de 10 à 12% par rapport à un bien équivalent classé D, jusqu’à -25% pour une maison ancienne mal isolée.
Bonne nouvelle pour les propriétaires du 7ème : Lyon fait partie des marchés dits « tendus », où la forte demande réduit l’écart de prix entre un bien énergivore et un bien performant, contrairement aux marchés détendus où la décote peut représenter jusqu’à 30 000 € sur un bien à 200 000 €. Cela ne dispense toutefois pas d’anticiper : les acquéreurs négocient de plus en plus systématiquement sur la base du coût des travaux de rénovation énergétique à prévoir.
Quel impact sur la location à Lyon 7 ?
Pour les propriétaires bailleurs, la contrainte est double. Au-delà de l’interdiction pure et simple de louer un bien classé G aujourd’hui (et F dès 2028), un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenter, ni à la relocation, ni au renouvellement, ni lors de la révision annuelle — une règle qui s’applique aussi bien dans le cadre de l’encadrement des loyers à Lyon que hors zone encadrée. Un bien mal classé devient donc doublement pénalisant : impossible à relouer aux conditions du marché, et de plus en plus difficile à revendre sans décote.
Vendre, rénover ou continuer à louer : quelle stratégie pour votre bien ?
Trois options s’offrent généralement au propriétaire d’un bien énergivore à Lyon 7 :
- Rénover pour remonter d’une ou plusieurs classes énergétiques (isolation, chauffage, ventilation), avec des aides mobilisables selon les travaux, et retrouver toute liberté de fixation du loyer.
- Vendre en l’état en anticipant une décote négociée plutôt que subie.
- Continuer à louer si le bien est encore classé E ou mieux, en surveillant les échéances 2028 et 2034.
Le bon choix dépend du budget travaux, de l’horizon de détention et de la rentabilité recherchée. Une estimation avec Guy Hoquet Lyon 7 permet de chiffrer précisément l’impact du DPE sur la valeur de votre bien et de comparer objectivement les scénarios de vente immobilière à Lyon 7, de rénovation ou de gestion locative classique.
Guy Hoquet Lyon 7, votre expert du 7ème arrondissement
Seule agence Guy Hoquet historiquement implantée dans le 7ème,notre équipe connaît précisément le parc immobilier de Jean Macé, Gerland, Guillotière et Saxe-Gambetta — des quartiers où se mélangent immeubles anciens énergivores et constructions récentes performantes. Pour une estimation avant une vente immobilière à Lyon 7, une mise en gestion locative, ou simplement un point sur la conformité DPE de votre bien, l’agence se tient à votre disposition au 20 avenue Jean Jaurès, 69007 Lyon.
Pour aller plus loin, retrouvez également nos guides : encadrement des loyers à Lyon, Lyon 7 quartier par quartier, l’avis d’expert de Gaël Fluchaire, et Lyon 7 en 25 ans, ce qui a changé rue par rue.
Une question sur le DPE de votre bien à Lyon 7 ? Contactez l’agence Guy Hoquet Lyon 7 pour un point personnalisé avec Gaël Fluchaire et son équipe.